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阳光城分拆物业上市林腾蛟封赏97位合伙人

时间:阳光城分拆物业上市林腾蛟封赏97位合伙人

  2018年阳光城(000671.SZ)业绩会上,朱荣斌曾表示阳光城物业公司不盲目追求上市,“先品质,再绩效,后规模”。

  2019年4月举行线上业绩会时,朱荣斌改口表示,“接下来阳光城对物业还有更多的规划,目前内部正在积极研究物业上市”,并且要将物业公司打造成为高水准、有特色的企业。

  10月12日,市场消息指,深圳上市的内地房地产发展商阳光城计划分拆物管业务来港上市,消息人士透露,公司已委聘2家投行筹备上市,初步计划集资最少2亿美元(约15.6亿港元)。

  消息人士指,阳光城已聘请华泰及招银作上市负责行,最快于明年赴港上市,不过集资额及上市时间表仍存在变数。

  7月29日,阳光城整合旗下物管与商管业务,新注册成立阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司(简称“慧智优佳”)。由上市公司阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权,注册资本1.5亿元,经营范围包括物业管理、停车场库经营等。公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟,而朱荣斌、吴建斌等人担任该公司董事。

  9月25日,阳光城公告表示,为落实公司发展战略,提升经营质效,促进并激发股东各业态资源整合及慧智优佳员工的工作热情,促进各方与慧智优佳共同成长与发展,阳光城控股子公司慧智优佳拟进行增资扩股。

  据悉,5家公司与慧智优佳签署增资协议,拟对慧智优佳进行增资。包括龙净实业投资集团有限公司、阳光健康产业有限公司、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业(有限合伙)及福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业(有限合伙)。

  慧智优佳本次共计增发股份6250万股,增资金额合计为3.67亿元,增资的每股价格为人民币5.8667元。其中3.04亿元计入资本公积,另外6250万元计入注册资本,注册资本将由1.5亿元增加至2.125亿元。

  股权结构随之变更为:阳光城、福建阳光房地产、龙净实业、阳光健康、阳光智博、阳光慧优及阳光慧佳的出资占慧智优佳注册资本的比例分别为69.88%、0.71%、2.47%、2.35%、5.06%、10.18%及9.35%。

  企查查资料显示,阳光城、福建阳光房地产实控人吴洁,同时也是整个阳光城体系实际的控制人;龙净实业、阳光健康实控人是阳光控股有限公司董事局主席林腾蛟。

  阳光智博、阳光慧优、阳光慧佳则是新注册的三个持股平台,合计持有慧智优佳24.59%股份。

  阳光城公告显示,阳光智博、阳光慧优普通合伙人是王紫瑶,阳光城官网有资料显示,其为阳光城集团人力行政总监。其中,阳光智博有限合伙人24人,包括公司控股股东福建阳光集团有限公司的监事马永。

  阳光慧优有限合伙46人,包括公司董事林贻辉、廖剑锋,公司执行副总裁阚乃桂,公司财务总监陈霓,公司董事会秘书徐慜婧等。

  阳光慧佳则是慧智优佳核心员工股权激励平台,张萌为普通合伙人,有限合伙人17人,包括林腾蛟、朱荣斌、何媚、公司执行副总裁吴建斌等为阳光慧佳的有限合伙人。

  据悉,吴洁乃是林腾蛟兄长林伟民的妻子。由此,林氏家族合计所持慧智优佳的股权比例占到75.41%。

  阳光城合计所持慧智优佳的股权比例由100%调整为70.59%,将继续保持对慧智优佳的实际控制。

  截至2020年7月31日,慧智优佳模拟合并口径下的资产总额10.60亿元,负债总额8.96亿元,净资产总额1.64亿元。

  2020年1-7月,慧智优佳实现营业收入7.27亿元,净利润0.85亿元,扣除非经常性损益后净利润0.64亿元。

  然而朱荣斌却坦言,土地红利殆尽,行业整体进入微利时代,运营将成为房企的核心竞争力。阳光城错过了过去高红利时代,底子薄;但是,未来将提升运营效率,抓住行业变革的机会。

  朱荣斌在2019年度业绩会上表示,“2020年,阳光城将在园林、室内装修等方面继续提升品质,提升物业运营能力。”

  阳光城物业成立于2001年。历经二十年发展,目前全国服务项目近100个,业主达12万户。

  近年来,阳光城物业板块收入逐年增加,2019年仅次于房地产销售营收,已经成为新的利润增长点。

  截至2019年末,阳光城实现营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;其中物管收入7.71亿元,同比增长了339.84%。占总营收的比重由2018年的0.31%提升至1.26%。朱荣斌解释称,除了这两年交楼面积增加外,阳光城物业也在发力增值服务。

  在最新披露的2020年中报中,阳光城物管业务营收已达约5.14亿元,增长较为迅速。

  阳光城物业发展与地产规划融合,从深耕福建,到布局全国,目前已进驻74座城市。这也意味着,阳光城物业管理项目来源或主要依赖关联地产业务发展。

  有人士指出,若不能增强外拓能力,阳光城分拆物业上市,以高度依赖母公司现状,ag真人杀猪在未来资本市场角逐中或处于劣势地位。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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